O mercado imobili\u00e1rio em Encontra Jundia\u00ed est\u00e1 aquecido e n\u00e3o h\u00e1 quem diga ao contr\u00e1rio. Mas \u00e9 mesmo no bolso, seja de quem recebe ou de quem paga a conta, que se comprova o quanto o cen\u00e1rio mudou.<\/p>\n
Em dez anos o valor dos im\u00f3veis e alugueis triplicou na cidade, de acordo com o presidente da Acijun (Associa\u00e7\u00e3o dos Corretores de Im\u00f3veis de Jundia\u00ed e Regi\u00e3o), Edmar Ferigato. Um aumento maior que o IGPM (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado), que teve alta de 110% na d\u00e9cada.<\/p>\n
\u201cNa regi\u00e3o central, o cliente chega a pagar por volta de R$ 400 mil pelo ponto, mais aluguel em torno de R$ 40 mil no caso de im\u00f3vel de 500 metros quadrados\u201d, diz.<\/p>\n
Mas isso, claro, quando o interessado encontrar um im\u00f3vel dispon\u00edvel. Regi\u00f5es como Centro, avenida 9 de Julho e rua do Retiro est\u00e3o entre os mais cobi\u00e7ados atualmente.<\/p>\n
\u201cNa rua do Retiro praticamente n\u00e3o existem mais im\u00f3veis para fins comerciais\u201d, confirma Marco Barreto, presidente da Rede Imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Esse contexto explica as dificuldades enfrentadas pelo empres\u00e1rio italiano F\u00e1bio Costantini, 35 anos, que demorou dois meses e meio para encontrar um im\u00f3vel comercial de 50 metros quadrados que atendesse suas expectativas. O espa\u00e7o, mesmo pequeno, \u00e9 ideal para o perfil de uma trattoria, t\u00edpico restaurante italiano que \u201cremete ao aconchego\u201d, diz. Mas foi necess\u00e1rio um investimento de R$ 35 mil para transformar o ambiente onde funcionava um centro automotivo, na avenida Henrique Andr\u00e9s, no Centro<\/p>\n
A busca por um im\u00f3vel pode durar um \u00fanico dia ou v\u00e1rios meses, diz o presidente da Rede Imobili\u00e1ria.\u00a0 \u201cH\u00e1 quatro anos a realidade era totalmente diferente. O cen\u00e1rio atual \u00e9 consequ\u00eancia do bom momento econ\u00f4mico do pa\u00eds e do desenvolvimento de Jundia\u00ed, que atrai cada vez mais investidores.\u201d<\/p>\n
Investimento \/<\/strong> O potencial do mercado jundiaiense foi visualizado por grandes incorporadoras h\u00e1 alguns anos, na opini\u00e3o do corretor de im\u00f3veis Robson Aparecido dos Santos, que trabalha com empreendimentos comerciais.<\/p>\n \u201cNo fim de 2012, quando muitas salas ser\u00e3o entregues, vai dar para ter uma ideia de como o mercado ir\u00e1 se manter. Mas creio que ainda haver\u00e1 demanda\u201d, afirma.<\/p>\n Para ele, vender salas comerciais em Jundia\u00ed n\u00e3o \u00e9 tarefa das mais dif\u00edceis, mesmo com o valor do metro quadrado na regi\u00e3o central quase alcan\u00e7ando a m\u00e9dia de pre\u00e7os de zonas nobres da capital, como as proximidades da avenida Paulista. \u201cA m\u00e9dia do metro quadrado aqui \u00e9 R$ 7 mil. L\u00e1, R$ 9 mil\u201d. Para exemplificar o aquecimento do mercado, ele cita o caso do empreendimento CBM Tower, na avenida 9 de Julho. Em menos de um ano de lan\u00e7amento est\u00e1 com 95% vendido.<\/p>\n Lado oposto \/<\/strong> J\u00e1 o dono de um im\u00f3vel de 150 m\u00b2 na rua Marechal Deodoro da Fonseca, no Centro, o advogado Eduardo Portela, 46, \u00e9 exemplo de um investidor no segmento imobili\u00e1rio. Durante quatro anos a casa manteve-se sempre alugada e, a partir do momento em que optou pela venda, se surpreendeu com o n\u00famero de interessados.<\/p>\n \u201cFaz um m\u00eas que coloquei o im\u00f3vel \u00e0 venda e j\u00e1 estou com o neg\u00f3cio fechado\u201d, diz. A casa est\u00e1 avaliada em R$ 370 mil.<\/p>\n De acordo com Marco Barreto, n\u00e3o h\u00e1 estimativa do n\u00famero de im\u00f3veis ou salas fechadas na regi\u00e3o central da cidade, mas a \u00fanica justificativa para esse tipo de caso tem refer\u00eancia em pre\u00e7os. \u201cNormalmente \u00e9 porque o propriet\u00e1rio coloca o pre\u00e7o de venda ou loca\u00e7\u00e3o muito acima da m\u00e9dia do mercado\u201d, diz.<\/p>\n Demanda por salas comerciais \u00e9 maior que oferta<\/strong><\/p>\n Em edif\u00edcios comerciais j\u00e1 tradicionais na cidade, como Nino Plaza e Mariju, ambos no Centro, o n\u00famero reduzido de salas dispon\u00edveis \u00e9 mais um fator que comprova o aquecimento do mercado. H\u00e1 respectivamente duas salas\u00a0 para loca\u00e7\u00e3o no primeiro e somente uma no segundo, sendo que o Nino Plaza soma mais de 80 salas e o Mariju, 40.<\/p>\n \u201cEstamos com essas salas h\u00e1 15 dias. A loca\u00e7\u00e3o \u00e9 r\u00e1pida porque o valor se destaca na compara\u00e7\u00e3o com um empreendimento novo, em que o pessoal est\u00e1 pedindo um valor absurdo por metro quadrado que chega a R$ 3 mil\u201d, diz o corretor Ant\u00f4nio Marcos Santos, da Cortizo, No Nino Plaza, os alugueis variam de R$ 1,2 mil a R$ 2 mil, al\u00e9m da taxa de condom\u00ednio de R$ 450,00.<\/p>\n Supervaloriza\u00e7\u00e3o\u00a0 preocupa<\/strong><\/p>\n Ao mesmo tempo em que n\u00e3o questiona o aspecto positivo do bom momento do setor imobili\u00e1rio em Jundia\u00ed, o presidente da ACE (Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Empresarial de Jundia\u00ed), Ricardo Diniz, se diz preocupado com a supervaloriza\u00e7\u00e3o atual. \u201cSe um pequeno empres\u00e1rio quer sair de uma estrutura de 500 metros quadrados para outra de 1 ou 2 mil\u00a0 metros quadrados, depara-se\u00a0 com os\u00a0 altos pre\u00e7os em Jundia\u00ed e acaba optando por expandir os neg\u00f3cios em cidades da regi\u00e3o, o que n\u00e3o \u00e9 bom para a economia em todos os sentidos\u201d, avalia.<\/p>\n Mas isso n\u00e3o significa que o cen\u00e1rio de 2009, \u00e9poca de crise<\/strong> econ\u00f4mica mundial, tenha deixado saudade. \u201cHouve recuo e espa\u00e7os comerciais que chegaram a ficar seis meses com as portas fechadas.\u201d<\/p>\n 3<\/strong> O mercado imobili\u00e1rio em Encontra Jundia\u00ed est\u00e1 aquecido e n\u00e3o h\u00e1 quem diga ao contr\u00e1rio. Mas \u00e9 mesmo no bolso, seja de quem recebe ou de quem paga a conta, que se comprova o quanto o cen\u00e1rio mudou. 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\n\u00e9 o n\u00famero de empreendimentos comerciais que foram autorizados pela prefeitura somente neste ano.
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\nFonte: Rede Bom Dia<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"