O empres\u00e1rio R\u00f4mulo Matheus Cancian, 26 anos, j\u00e1 investiu na Bolsa de Valores e apostou em diversos tipos de aplica\u00e7\u00f5es financeiras para ver o seu dinheiro render a m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n
Mas nunca se surpreendeu tanto com a rentabilidade de um investimento at\u00e9 ter vis\u00e3o estrat\u00e9gica para entrar em um mercado que se mostra a cada ano mais atraente, o imobili\u00e1rio.<\/p>\n
H\u00e1 tr\u00eas anos, o empres\u00e1rio e a namorada Mariana Passos Scarpinelli, 21, universit\u00e1ria, compraram um apartamento na planta pelo valor de R$ 183 mil, com tr\u00eas quartos, vaga na garagem e itens b\u00e1sicos de lazer oferecidos pela construtora.<\/p>\n
Hoje, a poucos meses da previs\u00e3o de entrega das chaves, o im\u00f3vel est\u00e1 avaliado em R$ 280 mil. \u201cE se eu esperar para vender quando estiver com as chaves nas m\u00e3os mesmo, a\u00ed devo pegar uns R$ 320 mil.\u201d<\/p>\n
De acordo com R\u00f4mulo, v\u00e1rios fatores contribu\u00edram para a compra do im\u00f3vel, desde o aquecimento do mercado e o objetivo de conquistar um bem material at\u00e9 o sonho do casamento.<\/p>\n
\u201cCompramos como investimento, depois decidimos que ir\u00edamos esperar a entrega para marcar o casamento e, agora, com a valoriza\u00e7\u00e3o, achamos melhor vender para comprar um terreno e construir uma casa maior em condom\u00ednio fechado\u201d, explica.<\/p>\n
Dinheiro para isso n\u00e3o vai faltar. \u201cCom o que vamos lucrar d\u00e1 para comprar o terreno e sobra para come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o da casa.\u201d<\/p>\n
Bom neg\u00f3cio \/O aquecimento do mercado imobili\u00e1rio em Jundia\u00ed \u00e9 o principal item que torna o setor atraente para investidores de acordo com C\u00e9lia Benassi, presidente da Proempi (Associa\u00e7\u00e3o das Empresas e Profissionais do Setor Imobili\u00e1rio em Jundia\u00ed e Regi\u00e3o).<\/p>\n
A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis varia segundo localiza\u00e7\u00e3o e tamanho, principalmente, mas gira ao menos em torno de 12% a 15% ao ano, com base nas estat\u00edsticas da associa\u00e7\u00e3o. \u201cA vantagem \u00e9 que em um ou dois anos a pessoa alcan\u00e7a uma rentabilidade que n\u00e3o teria em uma poupan\u00e7a ou aplica\u00e7\u00e3o financeira\u201d, enfatiza C\u00e9lia.<\/p>\n
Segundo ela, \u00e9 grande o n\u00famero de pessoas que tem vislumbrado o setor imobili\u00e1rio como um neg\u00f3cio rent\u00e1vel. \u201cS\u00e3o jundiaienses mesmo que est\u00e3o acompanhando a evolu\u00e7\u00e3o do mercado e aproveitando para aplicar o dinheiro em um investimento com risco praticamente zero\u201d, explica, contando que entre o perfil de investidores, o jundiaiense corresponde a 95%.<\/p>\n
Precau\u00e7\u00f5es \/ Est\u00e1 comprovado que investir em im\u00f3veis \u00e9 um neg\u00f3cio rent\u00e1vel. Mas alguns cuidados s\u00e3o necess\u00e1rios – e fundamentais – antes de sair comprando apartamentos ou casas na planta.<\/p>\n
\u201cA pessoa tem que confirmar a idoneidade da incorporadora e pesquisar a sua atua\u00e7\u00e3o no mercado para ter certeza que n\u00e3o ser\u00e1 um investimento de risco\u201d, orienta a presidente da Proempi.<\/p>\n
Foi exatamente esse o caminho percorrido pela analista de sistemas Fernanda Cristina Cometti, 29, quando resolveu investir no segmento.<\/p>\n
\u201cPrimeiro entrei na internet, verifiquei o site da construtora e busquei informa\u00e7\u00f5es em geral. Depois, entrei em contato com o Procon para saber se havia alguma reclama\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os prestados\u201d, conta.<\/p>\n
Fernanda comprou um apartamento de dois quartos, h\u00e1 tr\u00eas anos, pelo valor de R$ 142 mil. Hoje, o im\u00f3vel beira os R$ 200 mil. \u201cComprei porque n\u00e3o conseguia guardar dinheiro, foi uma forma de ter uma conta fixa mensal\u201d, conta.<\/p>\n
\u201cAinda n\u00e3o resolvi se vou vender ou alugar, mas de qualquer forma foi um investimento que compensou bastante.\u201d<\/p>\n
A previs\u00e3o de entrega do empreendimento de Fernanda \u00e9 para o primeiro semestre de 2012.<\/p>\n
Demanda est\u00e1 maior que a oferta
\nDe 282 unidades residenciais, apenas 14 ainda n\u00e3o foram vendidas pela Gafisa em um empreendimento na rua Bar\u00e3o de Teff\u00e9, o Vitt\u00e1. No lan\u00e7amento, em setembro de 2010, uma torre inteira foi comercializada em um \u00fanico, dia de acordo com a corretora de im\u00f3veis Ana Farinha.
\nNo local, apartamentos de 72 metros quadrados custam a partir de R$ 383 mil e os de 108 metros quadrados a partir de R$ 452 mil.
\n\u201cNo caso deste empreendimento, v\u00e1rias unidades foram adquiridas por investidores, gente que paga \u00e0 vista e ganha um bom desconto por comprar mais de um apartamento\u201d, afirma.<\/p>\n
O cen\u00e1rio \u00e9 comum em Jundia\u00ed. E a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis novos da planta at\u00e9 a entrega das chaves est\u00e1 entre as principais justificativas para o aquecimento do mercado segundo M\u00e1rcio Viotti, administrador da FA Oliva.<\/p>\n
\u201cTivemos mais de um caso em que a valoriza\u00e7\u00e3o foi de 40% em um ano\u201d, diz, avisando que esta porcentagem n\u00e3o \u00e9 regra. \u201cNormalmente, gira em torno de 20% a 25%.\u201d<\/p>\n
Atualmente, a FA Oliva tem quatro empreendimentos em constru\u00e7\u00e3o na cidade. S\u00e3o 628 unidades, entre apartamentos e casas, e praticamente 70% deste montante est\u00e1 vendido.<\/p>\n
Os pre\u00e7os v\u00e3o de R$ 205 mil em um empreendimento na Vila Anchieta at\u00e9 R$ 500 mil em outro na Vila Arens.<\/p>\n
M\u00e1rcio confirma que os investidores do segmento imobili\u00e1rio na cidade s\u00e3o jundiaienses que perceberam que o neg\u00f3cio est\u00e1 mais rent\u00e1vel do que aplica\u00e7\u00f5es financeiras ou Bolsa de Valores. Al\u00e9m destes, h\u00e1 as pessoas que compram im\u00f3vel como forma de poupan\u00e7a.<\/p>\n
Demanda excessiva \/O que tem faltado em Jundia\u00ed s\u00e3o op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis na faixa de R$ 100 mil a R$ 160 mil.<\/p>\n
\u201cNessa linha s\u00f3 tem o programa Minha Casa, Minha Vida, que vai at\u00e9 R$ 130 mil\u201d, pontua M\u00e1rcio. De acordo com ele, pessoas que querem apartamento para morar mesmo t\u00eam poucas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
\u201cO mercado n\u00e3o est\u00e1 atendendo aquele consumidor que est\u00e1 em ascens\u00e3o na carreira e quer um im\u00f3vel ou aquele outro que tem o perfil do jovem que quer morar sozinho\u201d<\/p>\n
4.440
\n\u00c9 o n\u00famero de projetos aprovados pela prefeitura em 2010 na \u00e1rea da constru\u00e7\u00e3o civil. At\u00e9 2015, a previs\u00e3o \u00e9 de 18 mil novas moradias, sendo 16 mil apartamentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o e 2 mil casas populares de acordo com dados da Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente.<\/p>\n
Financiamento f\u00e1cil \u00e9 outro ponto a favor do setor
\nSeja pelo FGTS, que aprova financiamentos at\u00e9 R$ 130 mil, ou pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo), que n\u00e3o limita o valor do financiamento, hoje em dia \u00e9 f\u00e1cil comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n
\u201cBasta ter como comprovar renda. Tendo isso, \u00e9 s\u00f3 comparecer em qualquer ag\u00eancia com CPF, RG, comprovante de resid\u00eancia e dos rendimentos\u201d, afirma Domingos Cust\u00f3dio da Silva, gerente da Caixa Econ\u00f4mica em Jundia\u00ed, que neste ano prev\u00ea liberar R$ 452 milh\u00f5es em cr\u00e9dito na cidade.<\/p>\n
Segundo ele, al\u00e9m dos financiamentos, o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio tamb\u00e9m tem sido bastante procurado. \u201cAumentou a procura porque a pessoa s\u00f3 conta com a taxa administrativa e n\u00e3o paga juros\u201d, diz.<\/p>\n
A gerente de neg\u00f3cios C\u00e9lia Souza Abreu e Silva, 42, tem uma carta desde 2007. \u201cJ\u00e1 tenho casa pr\u00f3pria, fiz o cons\u00f3rcio pensando em adquirir um im\u00f3vel para lazer no futuro\u201d, explica.<\/p>\n
Ela paga cerca de R$ 2,5 mil por m\u00eas de uma carta no valor total de R$ 200 mil. \u201cHoje, com a corre\u00e7\u00e3o anual, j\u00e1 devo ter uns R$ 240 mil\u201d, comenta. C\u00e9lia ainda aponta o cons\u00f3rcio como op\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o consegue poupar, como ela. \u201cNunca guardaria esse dinheiro.\u201d<\/p>\n
Opini\u00e3o
\nAntonio Augusto Giaretta, Coordenador do Procon de Jundia\u00ed<\/p>\n
Cuidados b\u00e1sicos antes da compra
\nAs orienta\u00e7\u00f5es que o Procon passa s\u00e3o as mesmas para consumidores de forma geral. No caso da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, a pessoa tem que observar se a incorporadora \u00e9 id\u00f4nea e, para isso, pode, inclusive, entrar em contato conosco que temos registro das reclama\u00e7\u00f5es em geral.<\/p>\n
Num segundo momento, o ideal \u00e9 visitar o local da obra e tamb\u00e9m procurar conhecer empreendimentos que j\u00e1 tenham sido entregues para conversar com os moradores destes locais. O p\u00f3s-venda tamb\u00e9m \u00e9 muito importante. Como a incorporadora \u201cX\u201d resolve os problemas que possam vir a ocorrer? \u00c9 uma precau\u00e7\u00e3o importante.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, \u00e9 imprescind\u00edvel analisar bem o contrato antes de assinar e o consumidor tem o direito de exigir da incorporadora uma simula\u00e7\u00e3o de todas as parcelas, mesmo que seja um financiamento de 20 anos. Normalmente, recebemos muitas reclama\u00e7\u00f5es referente ao n\u00e3o cumprimento do prazo de entrega. Por isso, o comprador tem que ler bem o contrato, pois h\u00e1 v\u00e1rias cl\u00e1usulas sobre este ponto.<\/p>\n
Fonte: Rede Bom Dia<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O empres\u00e1rio R\u00f4mulo Matheus Cancian, 26 anos, j\u00e1 investiu na Bolsa de Valores e apostou em diversos tipos de aplica\u00e7\u00f5es financeiras para ver o seu dinheiro render a m\u00e9dio e longo prazo. Mas nunca se surpreendeu tanto com a rentabilidade de um investimento at\u00e9 ter vis\u00e3o estrat\u00e9gica para entrar em um mercado que se mostra […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=392"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajundiai.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}